LA RESPONSABILIDAD EN LA ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS

Si usted es administrador de condominio o si es propietario sea en casa ubicada en privada o llamados cotos, o en torre o edificio como departamentos o casas, entonces significa que está involucrado dentro del régimen en condominio con todos los derechos y obligaciones legales relacionadas con este tipo de propiedades, por lo que es importante que se tenga conocimiento sobre la esencia real de este régimen de propiedad. 

El propietario tiene derechos y obligaciones como condómino, los cuales deberá cumplir adecuadamente para el beneficio de su propiedad que conforma el régimen de condominio, pues mientras conserve adecuado mantenimiento el edificio o privada en donde se encuentra su propiedad, esto favorecerá la plusvalía y por consiguiente su patrimonio. 

Por otro lado, el administrador de condominios, es el alto ejecutivo o CEO de un régimen condominal, el cual tiene a su cargo, la conservación, cuidado y la excelencia del funcionamiento del complejo condominal, en todas sus partes, incluyendo las propiedades que conforman dicho ente privado. Dentro del buen funcionamiento implica no solo el cuidado de áreas comunes y conservación de las propiedades que conforman a este régimen, sino que también la operatividad en cuanto a sus finanzas y administración de las mismos, tanto en ingresos y egresos (cobro, actualización y administración de las cuotas condominales), así mismo debe cuidar y actualizar el marco legal que rige dicha persona moral conforme a sus facultades.

Recordemos que la organización del régimen de condominio se establece de la siguiente manera: 

1.- La Asamblea de Condóminos.

2.- El Consejo de Administración

3.- El Comité de Vigilancia.

4.- El Comités Específicos.

5.- El Administrador de Condominio.

Por eso, en diversas conferencias en donde he participado como ponente, en temas sobre la administración de condominios, he manifestado que de acuerdo a las características legales que tiene ante la ley en México el régimen de condominio, debe ser considerado como una área del Derecho Corporativo.

En verdad, el régimen en condominio al momento en que se le concedió personalidad jurídica propia (es una persona moral con todos los alcances legales, derecho y obligaciones), ingresó al mundo del derecho corporativo, con todo el tecnicismo legal que esto implica. Por tal motivo, la administración de un condominio, de cualquier tipo, se adquieren las responsabilidades de un alto ejecutivo o CEO de una empresa con todas las consecuencias legales, tanto civiles, penales y administrativas. 

Las características particulares de esta persona moral cuyo objetivo social está encaminada a la administración de condominios, es ofrecer seguridad patrimonial y social a los dueños de cada casa o departamento llamados condóminos, siendo éstos los socios de la persona moral, pues el fruto o ganancia de la sociedad, será en cuanto al beneficio y bienestar de su patrimonio sujeto al régimen de condominio a cargo de esa persona moral. Por ello, cada condómino tiene facultades legales para entablar demanda por omisiones o acciones indebidas en contra del administrador del condominio, con todos los alcances legales que esto implica.

Más aún, las responsabilidades en que puede incurrir un consejo de administración de la persona moral que tiene a su cargo el régimen condominal, los efectos legales se comparten también con el administrador de condominios, siempre que éste no haya advertido de las consecuencias que se estén viviendo de los actos ilegales o de omisiones en que incurrió el consejo.

Y por otro lado, el administrador de condominios, junto con la asamblea de condominios, pueden tener facultades de exigir el cumplimiento legal de las obligaciones a todos los condóminos sobre el pago de cuotas y el cumplimiento del reglamento interior del régimen condominal. Y digo, que puede tener facultades, porque todo dependerá de la estructura del reglamento interior para poder realizar acciones legales efectivas para cumplir con este objetivo económico, de tal manera, que dependiendo de la estructura legal del régimen condominal (reglamento interior del régimen, reglamento interior de trabajo, etc.), podrán ejecutar acciones legales sobre la propiedad del condómino que no cumple con sus obligaciones durante cierto tiempo, al grado de que la persona moral condominal pueda lograr en cobrarse las deudas con dicha propiedad del condómino.

Como se aprecia, anteriormente la administración de condominios era una actividad fácil de realizar, pero ahora requiere de conocimientos suficientes para poder administrar este tipo de propiedades de tal manera que lo eleva a la categoría de alto ejecutivo dentro del derecho corporativo, por la alta responsabilidad que se tiene, pues involucra patrimonio, personas, relaciones humanas y facultades de hacer cumplir los reglamentos interiores.

ENGLISH

RESPONSIBILITY IN CONDOMINIUM 

ADMINISTRATION

If you are a condominium administrator or if you are an owner, whether in a house located in private or called preserves, or in a tower or building such as apartments or houses, then it means that you are involved within the condominium regime with all the legal rights and obligations related to this. type of properties, so it is important to have knowledge about the real essence of this property regime.

The owner has rights and obligations as a condominium owner, which must be adequately fulfilled for the benefit of his property that makes up the condominium regime, because as long as he maintains adequate maintenance of the building or private property where his property is located, this will favor capital gains and consequently his heritage.

On the other hand, the condominium administrator is the senior executive or CEO of a condominium regime, which is in charge of the conservation, care and excellence of the operation of the condominium complex, in all its parts, including the properties that make up it. said private entity. Within the proper functioning it implies not only the care of common areas and conservation of the properties that make up this regime, but also the operation in terms of their finances and administration of the same, both in income and expenses (collection, updating and administration of condominium fees), likewise, it must take care of and update the legal framework that governs said legal entity in accordance with its powers.

Let us remember that the organization of the condominium regime is established as follows:

1.- The Assembly of Condominium Owners.

2.- The Board of Directors

3.- The Surveillance Committee.

4.- The Specific Committees.

5.- The Condominium Administrator..

For this reason, in various conferences where I have participated as a speaker, on issues regarding condominium administration, I have stated that according to the legal characteristics that the condominium regime has before the law in Mexico, it should be considered as an area of Law. Corporate.

In truth, the condominium regime, at the time it was granted its own legal personality (it is a legal entity with all the legal scope, rights and obligations), entered the world of corporate law, with all the legal technicality that this implies. For this reason, the administration of a condominium, of any type, assumes the responsibilities of a senior executive or CEO of a company with all the legal consequences, both civil, criminal and administrative.

The particular characteristics of this legal entity whose social objective is aimed at the administration of condominiums, is to offer patrimonial and social security to the owners of each house or apartment called condominium owners, these being the partners of the legal entity, since the fruit or profit of The company will be subject to the condominium regime in charge of that legal entity for the benefit and well-being of its assets. Therefore, each condominium owner has the legal authority to file a lawsuit for omissions or improper actions against the condominium administrator, with all the legal implications that this implies.

Furthermore, the responsibilities that a board of directors of the legal entity in charge of the condominium regime may incur, the legal effects are also shared with the condominium administrator, provided that he has not warned of the consequences that are being implemented. living off the illegal acts or omissions incurred by the council. 

And on the other hand, the condominium administrator, together with the condominium assembly, may have the power to demand legal compliance with the obligations of all condominium owners regarding the payment of fees and compliance with the internal regulations of the condominium regime. And I say that it may have powers, because everything will depend on the structure of the internal regulations to be able to carry out effective legal actions to meet this economic objective, in such a way that depending on the legal structure of the condominium regime (internal regulations of the regime, regulations interior work, etc.), may execute legal actions on the property of the condominium owner who does not comply with his obligations for a certain time, to the extent that the condominium legal entity can manage to collect debts with said property of the condominium owner.

As can be seen, previously the administration of condominiums was an easy activity to carry out, but now it requires sufficient knowledge to be able to manage this type of properties in such a way that it elevates it to the category of senior executive within corporate law, due to the high responsibility. that one has, since it involves assets, people, human relationships and powers to enforce internal regulations.